Nuevos Beneficios para Acceder a una Vivienda.
Subsidio a la tasa hipotecaria:
Amplían los beneficios para comprar viviendas nuevas de hasta 6.000 UF.
La nueva normativa aumenta a 80.000 los cupos disponibles, amplía el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y extiende su vigencia hasta mayo de 2028. Una medida que busca facilitar el acceso al financiamiento hipotecario y dinamizar el mercado inmobiliario chileno.
El acceso a la vivienda propia cuenta con nuevas herramientas de financiamiento en Chile. La publicación de la Ley N.º 21.836, el 17 de agosto de 2026, introdujo modificaciones al subsidio a la tasa de interés hipotecaria y al Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), ampliando las posibilidades para quienes buscan adquirir una vivienda nueva.
Entre los principales cambios destaca el aumento de los cupos disponibles, que pasan de 50.000 a 80.000, permitiendo que un mayor número de personas pueda acceder a este beneficio.
Asimismo, el valor máximo de las viviendas que pueden acogerse al programa aumenta de 4.000 a 6.000 UF, ampliando considerablemente la oferta de propiedades elegibles.
¿En qué consiste el beneficio?
El subsidio permite reducir aproximadamente un punto porcentual la tasa de interés del crédito hipotecario, lo que se traduce en un menor dividendo mensual durante el financiamiento.
Por su parte, el FOGAES complementa esta medida mediante una garantía estatal que facilita el acceso al crédito hipotecario, pudiendo permitir que el comprador financie hasta el 90% del valor de la vivienda y aporte un pie cercano al 10%, sujeto a las condiciones de la institución financiera.
¿Quiénes pueden acceder?
El beneficio está dirigido a personas naturales que buscan adquirir viviendas nuevas de hasta 6.000 UF mediante un crédito hipotecario, siempre que cumplan los requisitos establecidos por el programa y obtengan la aprobación de la entidad financiera correspondiente.
La solicitud se realiza directamente a través de las instituciones financieras adheridas al programa. Una vez aprobado el crédito y cumplidas las condiciones, el subsidio se aplica al financiamiento.
¿Hasta cuándo estará vigente?
La ampliación establece que el beneficio estará disponible hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los 80.000 cupos disponibles.
Un impulso para el mercado inmobiliario.
La ampliación del subsidio hipotecario representa una oportunidad para quienes están evaluando comprar una vivienda nueva, al mejorar las condiciones de financiamiento y ampliar el rango de propiedades que pueden acogerse al programa.
Para el mercado inmobiliario, esta medida también representa un estímulo para la comercialización de viviendas nuevas, ampliando las posibilidades de acceso para compradores y contribuyendo a la reactivación del sector.
En Probienes seguimos atentos a las novedades del mercado inmobiliario y a las herramientas que pueden facilitar las decisiones de compra e inversión de nuestros clientes.
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Probienes.
Proyecto de Vida.
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Fuentes oficiales:
- Biblioteca del Congreso Nacional: Ley N.º 21.836.
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU): Información sobre la extensión del subsidio hipotecario y FOGAES.
- Fondo de Garantías Especiales (FOGAES): Ampliación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria.
Amplían los beneficios para comprar viviendas nuevas de hasta 6.000 UF.
La nueva normativa aumenta a 80.000 los cupos disponibles, amplía el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y extiende su vigencia hasta mayo de 2028. Una medida que busca facilitar el acceso al financiamiento hipotecario y dinamizar el mercado inmobiliario chileno.
El acceso a la vivienda propia cuenta con nuevas herramientas de financiamiento en Chile. La publicación de la Ley N.º 21.836, el 17 de agosto de 2026, introdujo modificaciones al subsidio a la tasa de interés hipotecaria y al Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), ampliando las posibilidades para quienes buscan adquirir una vivienda nueva.
Entre los principales cambios destaca el aumento de los cupos disponibles, que pasan de 50.000 a 80.000, permitiendo que un mayor número de personas pueda acceder a este beneficio.
Asimismo, el valor máximo de las viviendas que pueden acogerse al programa aumenta de 4.000 a 6.000 UF, ampliando considerablemente la oferta de propiedades elegibles.
¿En qué consiste el beneficio?
El subsidio permite reducir aproximadamente un punto porcentual la tasa de interés del crédito hipotecario, lo que se traduce en un menor dividendo mensual durante el financiamiento.
Por su parte, el FOGAES complementa esta medida mediante una garantía estatal que facilita el acceso al crédito hipotecario, pudiendo permitir que el comprador financie hasta el 90% del valor de la vivienda y aporte un pie cercano al 10%, sujeto a las condiciones de la institución financiera.
¿Quiénes pueden acceder?
El beneficio está dirigido a personas naturales que buscan adquirir viviendas nuevas de hasta 6.000 UF mediante un crédito hipotecario, siempre que cumplan los requisitos establecidos por el programa y obtengan la aprobación de la entidad financiera correspondiente.
La solicitud se realiza directamente a través de las instituciones financieras adheridas al programa. Una vez aprobado el crédito y cumplidas las condiciones, el subsidio se aplica al financiamiento.
¿Hasta cuándo estará vigente?
La ampliación establece que el beneficio estará disponible hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los 80.000 cupos disponibles.
Un impulso para el mercado inmobiliario.
La ampliación del subsidio hipotecario representa una oportunidad para quienes están evaluando comprar una vivienda nueva, al mejorar las condiciones de financiamiento y ampliar el rango de propiedades que pueden acogerse al programa.
Para el mercado inmobiliario, esta medida también representa un estímulo para la comercialización de viviendas nuevas, ampliando las posibilidades de acceso para compradores y contribuyendo a la reactivación del sector.
En Probienes seguimos atentos a las novedades del mercado inmobiliario y a las herramientas que pueden facilitar las decisiones de compra e inversión de nuestros clientes.
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Probienes.
Proyecto de Vida.
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Fuentes oficiales:
- Biblioteca del Congreso Nacional: Ley N.º 21.836.
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU): Información sobre la extensión del subsidio hipotecario y FOGAES.
- Fondo de Garantías Especiales (FOGAES): Ampliación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria.
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